224 Rue Marais · Saint-Elzéar
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 119,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 291 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614033090200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
26022614033090200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 82 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 144 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −1 291 $ | 142 100 $ Poids 77 % |
| 2 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 166 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 145 293 $ Poids 74 % |
| 3 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 493 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 507 $ · Ajust. âge +8 238 $ | 464 645 $ Poids 54 % |
| 4 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 868 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 766 $ Poids 45 % |
| 5 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 709 $ Poids 39 % |
| 6 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 584 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 337 $ Poids 36 % |
| 7 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +35 549 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 401 598 $ Poids 35 % |
| 8 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 418 m · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge −3 822 $ | 58 436 $ Poids 33 % |
| 9 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 481 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 472 722 $ Poids 29 % |
| 10 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 651 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 553 $ Poids 28 % |
| 11 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 419 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 297 002 $ Poids 26 % |
| 12 | 790, rue des Sources, Saint-Elzéar 2024-07-19 · 278 m · Vendu 322 000 $ (3 220 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 995 $ · Ajust. superficie +31 073 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 435 048 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.