232 Rue Marais · Saint-Elzéar
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 200,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 359 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 337 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614033571700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
26022614033571700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 94 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue des Érables, Saint-Elzéar 2026-05-29 · 365 m · Vendu 629 000 $ (2 808 $/m²) 224 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −33 135 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 641 537 $ Poids 74 % |
| 2 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 397 m · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 250 $ Poids 62 % |
| 3 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 608 m · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +49 736 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 616 210 $ Poids 58 % |
| 4 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 925 m · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 288 203 $ Poids 33 % |
| 5 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 556 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +39 607 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 424 830 $ Poids 33 % |
| 6 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 534 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +34 871 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 538 677 $ Poids 30 % |
| 7 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 454 m · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 600 123 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.