235 Rue Marais · Saint-Elzéar
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 118,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 354 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 298 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614033648900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
26022614033648900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 82 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 50 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −646 $ | 142 521 $ Poids 78 % |
| 2 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 75 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge −650 $ | 145 710 $ Poids 75 % |
| 3 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 501 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 667 $ · Ajust. âge +10 298 $ | 465 865 $ Poids 55 % |
| 4 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 771 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 114 $ Poids 48 % |
| 5 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 983 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 196 $ Poids 42 % |
| 6 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +34 879 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 400 927 $ Poids 39 % |
| 7 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 489 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 950 $ Poids 39 % |
| 8 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 510 m · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge −3 528 $ | 58 646 $ Poids 31 % |
| 9 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 552 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 160 $ Poids 30 % |
| 10 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 461 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 473 972 $ Poids 29 % |
| 11 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 367 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 297 684 $ Poids 27 % |
| 12 | 790, rue des Sources, Saint-Elzéar 2024-07-19 · 176 m · Vendu 322 000 $ (3 220 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 995 $ · Ajust. superficie +30 429 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 436 014 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.