604 Rue Fontaines · Saint-Elzéar
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 93 m² · constr. 2006 · terrain 960,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,8 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 216 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614034248700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
26022614034248700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 72 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 433 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge −4 119 $ | 397 074 $ Poids 87 % |
| 2 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 365 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 342 616 $ Poids 82 % |
| 3 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 458 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 334 802 $ Poids 73 % |
| 4 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 497 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 307 472 $ Poids 70 % |
| 5 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 27 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 287 859 $ Poids 69 % |
| 6 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 964 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 357 497 $ Poids 63 % |
| 7 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 488 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 842 $ Poids 60 % |
| 8 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 998 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −4 197 $ | 57 635 $ Poids 56 % |
| 9 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 362 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 316 729 $ Poids 55 % |
| 10 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 356 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 376 861 $ Poids 48 % |
| 11 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 142 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 126 061 $ Poids 42 % |
| 12 | 223, Avenue du Château, Saint-Elzéar 2024-12-16 · 277 m · Vendu 284 000 $ (3 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 343 767 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.