608 Rue Fontaines · Saint-Elzéar
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 82,7 m² · constr. 2002 · terrain 946,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 206 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614034499100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
26022614034499100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 68 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 457 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 310 198 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 384 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 316 036 $ Poids 89 % |
| 3 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 1 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 702 $ Poids 84 % |
| 4 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 388 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 293 592 $ Poids 72 % |
| 5 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 383 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 349 138 $ Poids 65 % |
| 6 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 524 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 285 287 $ Poids 61 % |
| 7 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 265 m · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 288 885 $ Poids 52 % |
| 8 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 458 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 331 $ · Ajust. âge −12 357 $ | 367 212 $ Poids 52 % |
| 9 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 975 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −5 317 $ | 53 316 $ Poids 51 % |
| 10 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 399 m · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 287 001 $ Poids 49 % |
| 11 | 223, Avenue du Château, Saint-Elzéar 2024-12-16 · 304 m · Vendu 284 000 $ (3 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −18 460 $ | 320 358 $ Poids 46 % |
| 12 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 943 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −25 824 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 340 225 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.