612 Rue Fontaines · Saint-Elzéar
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 89,3 m² · constr. 2004 · terrain 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 193 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614034779700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
26022614034779700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 67 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 408 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 332 136 $ Poids 87 % |
| 2 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 455 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 323 791 $ Poids 82 % |
| 3 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 485 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge −8 238 $ | 385 187 $ Poids 77 % |
| 4 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 29 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 279 929 $ Poids 77 % |
| 5 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 552 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 298 692 $ Poids 69 % |
| 6 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 416 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 307 643 $ Poids 62 % |
| 7 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 950 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −4 757 $ | 55 926 $ Poids 59 % |
| 8 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 919 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 351 292 $ Poids 58 % |
| 9 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 433 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 256 $ Poids 55 % |
| 10 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 411 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 365 982 $ Poids 54 % |
| 11 | 223, Avenue du Château, Saint-Elzéar 2024-12-16 · 333 m · Vendu 284 000 $ (3 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 334 558 $ Poids 42 % |
| 12 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −25 330 $ | 303 415 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.