747 Rue Rosiers · Saint-Elzéar
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 117,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 026,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 248 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614035081500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
26022614035081500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 69 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 157 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −6 456 $ | 135 870 $ Poids 78 % |
| 2 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 170 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 138 986 $ Poids 75 % |
| 3 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 413 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 518 $ · Ajust. âge −8 238 $ | 444 180 $ Poids 60 % |
| 4 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 661 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 669 $ Poids 53 % |
| 5 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 956 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +32 363 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 398 412 $ Poids 43 % |
| 6 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 916 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −22 155 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 275 $ Poids 41 % |
| 7 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 495 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 496 $ Poids 41 % |
| 8 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 450 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 686 $ Poids 32 % |
| 9 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 346 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 454 054 $ Poids 31 % |
| 10 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 232 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 285 894 $ Poids 29 % |
| 11 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 549 m · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 55 980 $ Poids 28 % |
| 12 | 790, rue des Sources, Saint-Elzéar 2024-07-19 · 125 m · Vendu 322 000 $ (3 220 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 995 $ · Ajust. superficie +28 014 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 419 109 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.