748 Rue Rosiers · Saint-Elzéar
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 112,5 m² · constr. 2015 · terrain 739,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 274 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614035258500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
26022614035258500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 79 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 211 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +650 $ | 143 279 $ Poids 78 % |
| 2 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 204 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +646 $ | 140 226 $ Poids 77 % |
| 3 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 428 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 231 $ · Ajust. âge +14 417 $ | 456 548 $ Poids 71 % |
| 4 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 590 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 682 $ Poids 59 % |
| 5 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 896 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +24 147 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 390 195 $ Poids 53 % |
| 6 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 465 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 746 $ Poids 49 % |
| 7 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 380 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 873 $ Poids 38 % |
| 8 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 533 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +35 402 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 351 529 $ Poids 37 % |
| 9 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 200 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 292 833 $ Poids 34 % |
| 10 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 851 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −28 430 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 000 $ Poids 33 % |
| 11 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 937 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −1 679 $ | 66 209 $ Poids 32 % |
| 12 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 340 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 466 959 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.