745 Rue Rosiers · Saint-Elzéar
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 100,5 m² · constr. 2010 · terrain 886,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 270 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614035332700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
26022614035332700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 80 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 438 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +4 119 $ | 421 058 $ Poids 91 % |
| 2 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 928 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 370 073 $ Poids 67 % |
| 3 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 160 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 133 034 $ Poids 65 % |
| 4 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 467 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 113 $ Poids 63 % |
| 5 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 403 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +29 263 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 363 771 $ Poids 63 % |
| 6 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 519 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 325 193 $ Poids 59 % |
| 7 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 150 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge −2 583 $ | 130 272 $ Poids 56 % |
| 8 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 419 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +37 484 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 357 028 $ Poids 54 % |
| 9 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 643 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 123 $ Poids 52 % |
| 10 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 40 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +26 366 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 303 869 $ Poids 51 % |
| 11 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 965 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge −3 078 $ | 61 083 $ Poids 49 % |
| 12 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 429 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 085 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.