741 Rue Rosiers · Saint-Elzéar
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 166,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 174,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 319 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614035754600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
26022614035754600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 88 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 382 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 661 010 $ Poids 82 % |
| 2 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 648 m · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 545 386 $ Poids 80 % |
| 3 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 236 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge +4 859 $ | 188 451 $ Poids 77 % |
| 4 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 433 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 390 275 $ Poids 63 % |
| 5 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 236 m · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 757 $ Poids 60 % |
| 6 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 628 m · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 946 $ Poids 57 % |
| 7 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 321 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 491 647 $ Poids 46 % |
| 8 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 382 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 624 316 $ Poids 39 % |
| 9 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 850 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +40 340 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 451 770 $ Poids 35 % |
| 10 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 618 m · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge −4 998 $ | 67 080 $ Poids 34 % |
| 11 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 249 m · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 543 675 $ Poids 26 % |
| 12 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 740 m · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +9 568 $ | 122 915 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.