686 Rue Verger · Saint-Elzéar
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 108,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 194 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 228 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614036416400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
26022614036416400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 69 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 453 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 395 233 $ Poids 78 % |
| 2 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 276 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 472 $ Poids 76 % |
| 3 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 274 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 124 594 $ Poids 73 % |
| 4 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 509 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 393 026 $ Poids 63 % |
| 5 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 833 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 372 476 $ Poids 62 % |
| 6 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 448 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 159 $ Poids 55 % |
| 7 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 585 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +29 502 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 315 388 $ Poids 43 % |
| 8 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 301 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 258 238 $ Poids 42 % |
| 9 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 881 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 61 143 $ Poids 39 % |
| 10 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 187 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 259 478 $ Poids 37 % |
| 11 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 346 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 410 493 $ Poids 30 % |
| 12 | 790, rue des Sources, Saint-Elzéar 2024-07-19 · 140 m · Vendu 322 000 $ (3 220 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 995 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 381 113 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.