740 Rue Rosiers · Saint-Elzéar
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 92,9 m² · constr. 1988 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 238 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614036691200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
323504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
26022614036691200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 72 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 473 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 359 793 $ Poids 86 % |
| 2 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 492 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 325 873 $ Poids 78 % |
| 3 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 342 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 331 206 $ Poids 77 % |
| 4 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 845 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 344 169 $ Poids 69 % |
| 5 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 123 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 265 661 $ Poids 69 % |
| 6 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 585 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 290 033 $ Poids 67 % |
| 7 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 419 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 746 $ Poids 62 % |
| 8 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 886 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 56 204 $ Poids 61 % |
| 9 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 416 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 294 557 $ Poids 54 % |
| 10 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 432 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 348 861 $ Poids 47 % |
| 11 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 305 118 $ Poids 40 % |
| 12 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 338 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 241 619 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.