689 Rue Verger · Saint-Elzéar
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 187,2 m² · constr. 1996 · terrain 876,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,5 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 293 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614036926100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
323503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
26022614036926100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 88 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 218 m · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 323 $ Poids 72 % |
| 2 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 705 m · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 852 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 546 302 $ Poids 69 % |
| 3 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 399 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +62 367 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 665 719 $ Poids 54 % |
| 4 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 192 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge −4 859 $ | 189 805 $ Poids 51 % |
| 5 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 399 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +26 270 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 411 493 $ Poids 48 % |
| 6 | 720, rue des Érables, Saint-Elzéar 2026-05-29 · 514 m · Vendu 629 000 $ (2 808 $/m²) 224 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −51 668 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 569 539 $ Poids 47 % |
| 7 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 229 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 492 335 $ Poids 41 % |
| 8 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 669 m · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 953 $ Poids 37 % |
| 9 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 689 m · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 750 $ Poids 37 % |
| 10 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 177 m · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 543 298 $ Poids 27 % |
| 11 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 399 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +53 305 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 628 341 $ Poids 26 % |
| 12 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 825 m · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +9 568 $ | 129 202 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.