676 Rue Érables · Saint-Elzéar
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 240 m² · constr. 2018 · terrain 722 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 309 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614037138100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
324446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
26022614037138100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 93 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue des Érables, Saint-Elzéar 2026-05-29 · 549 m · Vendu 629 000 $ (2 808 $/m²) 224 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge +53 465 $ | 712 861 $ Poids 80 % |
| 2 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 179 m · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +55 038 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 470 031 $ Poids 30 % |
| 3 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 685 m · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 319 203 $ Poids 25 % |
| 4 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 698 m · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +115 387 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 695 987 $ Poids 20 % |
| 5 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 84 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +80 294 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 584 100 $ Poids 12 % |
| 6 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 362 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 813 951 $ Poids 12 % |
| 7 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 494 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +79 619 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 464 841 $ Poids 11 % |
| 8 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 128 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +40 490 $ · Ajust. âge +12 957 $ | 230 396 $ Poids 11 % |
| 9 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 74 m · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +82 043 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 663 647 $ Poids 10 % |
| 10 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 833 m · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 441 $ Poids 7 % |
| 11 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 362 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 755 035 $ Poids 6 % |
| 12 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 858 m · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie +23 921 $ · Ajust. âge +9 568 $ | 144 920 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.