716 Rue Reine · Saint-Elzéar
Valeur estimée
322 400 $
Autre · 2 245 $/m² · 143,6 m² · constr. 1983 · terrain 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,6 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 242 100 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614037259800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
324445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
26022614037259800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 61 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 378 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 893 $ Poids 82 % |
| 2 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 145 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −15 386 $ | 156 291 $ Poids 79 % |
| 3 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 708 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 410 753 $ Poids 64 % |
| 4 | 693, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-05-14 · 467 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 596 $ Poids 52 % |
| 5 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 488 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 367 440 $ Poids 49 % |
| 6 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 836 m · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 319 $ Poids 47 % |
| 7 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 715 m · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −44 431 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 471 194 $ Poids 45 % |
| 8 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 790 m · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 61 466 $ Poids 44 % |
| 9 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 407 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 144 097 $ Poids 39 % |
| 10 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 378 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 199 $ Poids 39 % |
| 11 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 85 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −30 282 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 416 974 $ Poids 28 % |
| 12 | 622 à 624, avenue Principale, Saint-Elzéar 2024-06-28 · 424 m · Vendu 215 000 $ (1 432 $/m²) 150,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 783 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.