678 Rue Verger · Saint-Elzéar
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 64,6 m² · constr. 1991 · terrain 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 127 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614037641800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
26022614037641800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 53 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 5 m · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 854 $ Poids 87 % |
| 2 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 52 m · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 244 012 $ Poids 77 % |
| 3 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 277 m · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 242 585 $ Poids 64 % |
| 4 | 670, rue Baron, Saint-Elzéar 2025-06-02 · 730 m · Vendu 272 000 $ (3 988 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 260 082 $ Poids 51 % |
| 5 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 434 m · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 241 101 $ Poids 49 % |
| 6 | 799, rue des Sources, Saint-Elzéar 2025-01-13 · 245 m · Vendu 239 000 $ (3 499 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −15 535 $ | 262 834 $ Poids 47 % |
| 7 | 735, rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-12-13 · 147 m · Vendu 300 000 $ (4 243 $/m²) 70,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 326 601 $ Poids 41 % |
| 8 | 220, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-11-27 · 364 m · Vendu 296 000 $ (3 947 $/m²) 75 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 741 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 306 578 $ Poids 29 % |
| 9 | 669, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-26 · 578 m · Vendu 245 000 $ (3 592 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 254 356 $ Poids 27 % |
| 10 | 665, Rue du Baron, Saint-Elzéar 2024-04-09 · 691 m · Vendu 235 500 $ (3 403 $/m²) 69,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 780 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 259 903 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.