679 Rue Érables · Saint-Elzéar
Valeur estimée
373 600 $
Autre · 1 456 $/m² · 256,6 m² · constr. 1998 · terrain 940,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,2 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 247 700 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614037654900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
323481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
26022614037654900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 71 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue des Érables, Saint-Elzéar 2026-05-29 · 553 m · Vendu 629 000 $ (2 808 $/m²) 224 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +45 771 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 673 267 $ Poids 66 % |
| 2 | 708-710, rue des Grands-Ducs, Saint-Elzéar 2026-03-20 · 370 m · Vendu 460 000 $ (2 246 $/m²) 204,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +58 174 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 534 904 $ Poids 47 % |
| 3 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 205 m · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +71 295 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 486 288 $ Poids 20 % |
| 4 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 651 m · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +35 375 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 308 328 $ Poids 18 % |
| 5 | 600, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-06 · 268 m · Vendu 415 000 $ (1 197 $/m²) 346,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 881 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 348 669 $ Poids 13 % |
| 6 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 721 m · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 665 349 $ Poids 13 % |
| 7 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 149 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 574 006 $ Poids 8 % |
| 8 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 435 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +81 437 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 466 660 $ Poids 7 % |
| 9 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 394 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 755 451 $ Poids 7 % |
| 10 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 122 m · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +103 799 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 638 903 $ Poids 6 % |
| 11 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 770 m · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 441 $ Poids 5 % |
| 12 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 394 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 705 035 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.