676 Rue Verger · Saint-Elzéar
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 117,5 m² · constr. 1991 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 240 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614037823100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
26022614037823100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 70 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 332 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 129 470 $ Poids 75 % |
| 2 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 330 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 544 $ Poids 73 % |
| 3 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 433 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 410 757 $ Poids 60 % |
| 4 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 511 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 728 $ · Ajust. âge −35 011 $ | 417 617 $ Poids 57 % |
| 5 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 760 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +32 531 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 390 355 $ Poids 50 % |
| 6 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 706 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −22 027 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 404 $ Poids 48 % |
| 7 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 416 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 592 $ Poids 42 % |
| 8 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 223 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 268 784 $ Poids 35 % |
| 9 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 394 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge −27 020 $ | 429 134 $ Poids 30 % |
| 10 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 230 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 271 380 $ Poids 29 % |
| 11 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 765 m · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 56 001 $ Poids 25 % |
| 12 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 381 726 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.