673 Rue Érables · Saint-Elzéar
Valeur estimée
314 500 $
Autre · 889 $/m² · 353,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,4 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 246 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614037839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
323479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
26022614037839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 60 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-06 · 300 m · Vendu 415 000 $ (1 197 $/m²) 346,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 392 216 $ Poids 95 % |
| 2 | 643, avenue de la Paix, Saint-Elzéar 2026-01-29 · 199 m · Vendu 473 502 $ (1 198 $/m²) 395,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 823 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge −14 205 $ | 478 146 $ Poids 72 % |
| 3 | 668, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-02 · 172 m · Vendu 371 500 $ Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 184 $ Poids 68 % |
| 4 | 114, Rue De La Coulée, Saint-Elzéar 2026-03-03 · 620 m · Vendu 119 700 $ Ajust. marché +9 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 841 $ Poids 55 % |
| 5 | 715, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-06-01 · 844 m · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 808 $ Poids 50 % |
| 6 | 79, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2026-06-22 · 926 m · Vendu 159 000 $ Ajust. marché +2 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 005 $ Poids 47 % |
| 7 | 401, rue Des Cascades, Saint-Elzéar 2026-04-07 · 953 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 902 $ Poids 45 % |
| 8 | 24, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2025-10-15 · 806 m · Vendu 96 900 $ Ajust. marché +8 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 879 $ Poids 43 % |
| 9 | 627, rue du Verger, Saint-Elzéar 2026-03-30 · 249 m · Vendu 339 200 $ (786 $/m²) 431,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 905 $ · Ajust. superficie −30 554 $ · Ajust. âge −5 088 $ | 329 463 $ Poids 43 % |
| 10 | 50, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2025-12-10 · 895 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 205 $ Poids 43 % |
| 11 | 100, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2025-12-12 · 929 m · Vendu 102 000 $ Ajust. marché +9 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 051 $ Poids 42 % |
| 12 | 80, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2025-09-26 · 868 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.