672 Rue Verger · Saint-Elzéar
Valeur estimée
228 100 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 59,3 m² · constr. 1991 · terrain 339,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 300 $
Rôle antérieur 104 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614037914900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
26022614037914900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 49 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 41 m · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 214 $ Poids 76 % |
| 2 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 62 m · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 234 839 $ Poids 66 % |
| 3 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 315 m · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −20 057 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 233 094 $ Poids 41 % |
| 4 | 670, rue Baron, Saint-Elzéar 2025-06-02 · 770 m · Vendu 272 000 $ (3 988 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 249 513 $ Poids 36 % |
| 5 | 799, rue des Sources, Saint-Elzéar 2025-01-13 · 267 m · Vendu 239 000 $ (3 499 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge −15 535 $ | 253 561 $ Poids 34 % |
| 6 | 735, rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-12-13 · 169 m · Vendu 300 000 $ (4 243 $/m²) 70,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −24 187 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 315 356 $ Poids 26 % |
| 7 | 669, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-26 · 615 m · Vendu 245 000 $ (3 592 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 244 836 $ Poids 20 % |
| 8 | 665, Rue du Baron, Saint-Elzéar 2024-04-09 · 730 m · Vendu 235 500 $ (3 403 $/m²) 69,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 780 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 250 884 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.