709 Rue Reine · Saint-Elzéar
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 88,1 m² · constr. 1983 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 203 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614038036000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
26022614038036000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 70 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 85 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 321 320 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 689 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 316 571 $ Poids 77 % |
| 3 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 373 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 252 426 $ Poids 74 % |
| 4 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 498 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 349 716 $ Poids 73 % |
| 5 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 834 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 54 714 $ Poids 64 % |
| 6 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 682 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 282 378 $ Poids 64 % |
| 7 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 478 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 338 $ Poids 63 % |
| 8 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 766 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge +11 515 $ | 327 895 $ Poids 62 % |
| 9 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 530 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 338 989 $ Poids 54 % |
| 10 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 533 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 210 342 $ Poids 51 % |
| 11 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 949 m · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 296 888 $ Poids 45 % |
| 12 | 223, Avenue du Château, Saint-Elzéar 2024-12-16 · 487 m · Vendu 284 000 $ (3 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 319 713 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.