670 Rue Érables · Saint-Elzéar
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 800,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 186 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614038453300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
26022614038453300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 64 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 519 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 394 223 $ Poids 75 % |
| 2 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 439 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 764 $ Poids 73 % |
| 3 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 440 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 124 874 $ Poids 70 % |
| 4 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 349 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 374 316 $ Poids 67 % |
| 5 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 739 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 355 219 $ Poids 66 % |
| 6 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 485 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 226 143 $ Poids 53 % |
| 7 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 170 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 247 729 $ Poids 43 % |
| 8 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 804 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 61 298 $ Poids 40 % |
| 9 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 693 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +30 299 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 316 186 $ Poids 39 % |
| 10 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 237 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 256 658 $ Poids 36 % |
| 11 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge −13 882 $ | 349 112 $ Poids 31 % |
| 12 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 389 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 403 622 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.