666 Rue Érables · Saint-Elzéar
Valeur estimée
356 100 $
Autre · 1 377 $/m² · 258,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
4890
Usage
Autres services publics (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 208 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614038567000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
333075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
26022614038567000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 67 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue des Érables, Saint-Elzéar 2026-05-29 · 644 m · Vendu 629 000 $ (2 808 $/m²) 224 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +48 579 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 622 611 $ Poids 61 % |
| 2 | 708-710, rue des Grands-Ducs, Saint-Elzéar 2026-03-20 · 472 m · Vendu 460 000 $ (2 246 $/m²) 204,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +60 420 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 509 550 $ Poids 43 % |
| 3 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 268 m · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +73 254 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 488 247 $ Poids 19 % |
| 4 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 621 m · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +36 625 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 309 578 $ Poids 18 % |
| 5 | 600, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-06 · 314 m · Vendu 415 000 $ (1 197 $/m²) 346,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 683 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 320 817 $ Poids 15 % |
| 6 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 784 m · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 656 874 $ Poids 12 % |
| 7 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 108 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 538 906 $ Poids 7 % |
| 8 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 485 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +81 437 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 466 660 $ Poids 7 % |
| 9 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 158 m · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +106 421 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 611 299 $ Poids 6 % |
| 10 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 873 m · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 441 $ Poids 4 % |
| 11 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 951 m · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie +23 921 $ · Ajust. âge +1 914 $ | 137 265 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.