658 Rue Prés · Saint-Elzéar
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 99,9 m² · constr. 1985 · terrain 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 201 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614039237600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
26022614039237600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 68 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 587 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 374 489 $ Poids 85 % |
| 2 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 708 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 350 972 $ Poids 79 % |
| 3 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 44 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +36 248 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 345 623 $ Poids 60 % |
| 4 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 244 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 371 420 $ Poids 60 % |
| 5 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 575 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 223 681 $ Poids 60 % |
| 6 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 787 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 58 378 $ Poids 57 % |
| 7 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 581 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 122 284 $ Poids 55 % |
| 8 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 783 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 301 196 $ Poids 52 % |
| 9 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 805 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +28 100 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 339 438 $ Poids 52 % |
| 10 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 582 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 119 606 $ Poids 47 % |
| 11 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 486 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +25 478 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 272 355 $ Poids 47 % |
| 12 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 171 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 245 496 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.