652 Rue Prés · Saint-Elzéar
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 152,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 079,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 261 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614039469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
26022614039469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 83 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 524 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 577 297 $ Poids 84 % |
| 2 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 318 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge −11 337 $ | 165 243 $ Poids 83 % |
| 3 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 591 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 431 288 $ Poids 58 % |
| 4 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 560 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 376 837 $ Poids 58 % |
| 5 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 864 m · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −29 013 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 486 612 $ Poids 57 % |
| 6 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 983 m · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 104 $ Poids 47 % |
| 7 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 524 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 552 767 $ Poids 40 % |
| 8 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 184 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 437 391 $ Poids 39 % |
| 9 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 979 m · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 63 413 $ Poids 34 % |
| 10 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 463 m · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 428 696 $ Poids 20 % |
| 11 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +5 741 $ | 115 106 $ Poids 19 % |
| 12 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 262 m · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −32 110 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 479 744 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.