657 Rue Prés · Saint-Elzéar
Valeur estimée
260 600 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 65,4 m² · constr. 1991 · terrain 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 128 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614039574000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
26022614039574000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 52 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 225 m · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 309 $ Poids 85 % |
| 2 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 256 m · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 245 397 $ Poids 75 % |
| 3 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 415 m · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 244 017 $ Poids 64 % |
| 4 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 548 m · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 242 510 $ Poids 49 % |
| 5 | 670, rue Baron, Saint-Elzéar 2025-06-02 · 875 m · Vendu 272 000 $ (3 988 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 261 677 $ Poids 47 % |
| 6 | 799, rue des Sources, Saint-Elzéar 2025-01-13 · 461 m · Vendu 239 000 $ (3 499 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge −15 535 $ | 264 234 $ Poids 46 % |
| 7 | 735, rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-12-13 · 363 m · Vendu 300 000 $ (4 243 $/m²) 70,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 328 298 $ Poids 41 % |
| 8 | 220, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-11-27 · 493 m · Vendu 296 000 $ (3 947 $/m²) 75 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 741 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 308 157 $ Poids 30 % |
| 9 | 669, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-26 · 687 m · Vendu 245 000 $ (3 592 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 255 793 $ Poids 26 % |
| 10 | 665, Rue du Baron, Saint-Elzéar 2024-04-09 · 825 m · Vendu 235 500 $ (3 403 $/m²) 69,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 780 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 261 264 $ Poids 17 % |
| 11 | 718, Rue des Grands-Ducs, Saint-Elzéar 2024-03-01 · 423 m · Vendu 204 000 $ (2 818 $/m²) 72,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 235 009 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.