653 Rue Prés · Saint-Elzéar
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 110,6 m² · constr. 1987 · terrain 805,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 222 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614039776300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
26022614039776300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 69 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 560 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 128 521 $ Poids 69 % |
| 2 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 221 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 392 410 $ Poids 69 % |
| 3 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 619 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 396 952 $ Poids 68 % |
| 4 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 563 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 125 602 $ Poids 67 % |
| 5 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 660 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 372 204 $ Poids 67 % |
| 6 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 524 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 235 954 $ Poids 50 % |
| 7 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 115 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 258 006 $ Poids 42 % |
| 8 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 736 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 61 702 $ Poids 40 % |
| 9 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 808 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +32 372 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 318 259 $ Poids 35 % |
| 10 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 350 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 259 225 $ Poids 34 % |
| 11 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 977 m · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 986 $ Poids 33 % |
| 12 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 485 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 409 691 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.