660 Rue Érables · Saint-Elzéar
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 2 180 $/m² · 209,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 667,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 240 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614039781100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
26022614039781100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 87 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue des Érables, Saint-Elzéar 2026-05-29 · 690 m · Vendu 629 000 $ (2 808 $/m²) 224 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 554 094 $ Poids 74 % |
| 2 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 314 m · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 456 $ Poids 55 % |
| 3 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 827 m · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +65 320 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 580 944 $ Poids 41 % |
| 4 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 590 m · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 279 078 $ Poids 40 % |
| 5 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 145 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +45 653 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 471 459 $ Poids 27 % |
| 6 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 203 m · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +42 463 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 547 342 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.