243 Rue Marais · Saint-Elzéar
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 115,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 403,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 301 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614044130100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
26022614044130100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 88 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 0 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 093 $ Poids 79 % |
| 2 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 25 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 203 $ Poids 78 % |
| 3 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 543 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 900 $ · Ajust. âge +12 357 $ | 460 157 $ Poids 61 % |
| 4 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 753 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 083 $ Poids 52 % |
| 5 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 969 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +28 674 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 394 723 $ Poids 46 % |
| 6 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 442 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 363 $ Poids 45 % |
| 7 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 949 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 458 $ Poids 36 % |
| 8 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 532 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 525 $ Poids 33 % |
| 9 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 388 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 294 704 $ Poids 30 % |
| 10 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 495 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 469 616 $ Poids 29 % |
| 11 | 790, rue des Sources, Saint-Elzéar 2024-07-19 · 154 m · Vendu 322 000 $ (3 220 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 995 $ · Ajust. superficie +24 472 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 431 667 $ Poids 24 % |
| 12 | 225, Avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-05-22 · 330 m · Vendu 295 000 $ (2 850 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 376 798 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.