621 Rue Fontaines · Saint-Elzéar
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 68,6 m² · constr. 2001 · terrain 356,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 140 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614044274700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
26022614044274700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 54 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 275 m · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 274 879 $ Poids 80 % |
| 2 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 243 m · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 262 185 $ Poids 72 % |
| 3 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 355 m · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 262 373 $ Poids 71 % |
| 4 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 485 m · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 260 896 $ Poids 58 % |
| 5 | 670, rue Baron, Saint-Elzéar 2025-06-02 · 673 m · Vendu 272 000 $ (3 988 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 280 298 $ Poids 55 % |
| 6 | 799, rue des Sources, Saint-Elzéar 2025-01-13 · 46 m · Vendu 239 000 $ (3 499 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 281 783 $ Poids 51 % |
| 7 | 735, rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-12-13 · 136 m · Vendu 300 000 $ (4 243 $/m²) 70,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 350 088 $ Poids 47 % |
| 8 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 516 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −28 216 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 281 159 $ Poids 47 % |
| 9 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 471 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 268 073 $ Poids 45 % |
| 10 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 458 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −22 417 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 318 505 $ Poids 43 % |
| 11 | 220, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-11-27 · 415 m · Vendu 296 000 $ (3 947 $/m²) 75 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 741 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 329 272 $ Poids 37 % |
| 12 | 669, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-26 · 603 m · Vendu 245 000 $ (3 592 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 272 565 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.