247 Rue Marais · Saint-Elzéar
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 111,5 m² · constr. 2014 · terrain 1 383,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 309 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614044370600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
26022614044370600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 85 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 1 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 80 % |
| 2 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 25 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 020 $ Poids 78 % |
| 3 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 565 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 132 $ · Ajust. âge +12 357 $ | 452 389 $ Poids 69 % |
| 4 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 747 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 052 $ Poids 55 % |
| 5 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 951 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 388 519 $ Poids 53 % |
| 6 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 419 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 776 $ Poids 51 % |
| 7 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 597 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +33 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 494 $ Poids 38 % |
| 8 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 525 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 891 $ Poids 37 % |
| 9 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 401 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 290 599 $ Poids 33 % |
| 10 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 970 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge −1 959 $ | 65 619 $ Poids 32 % |
| 11 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 513 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 463 330 $ Poids 29 % |
| 12 | 790, rue des Sources, Saint-Elzéar 2024-07-19 · 149 m · Vendu 322 000 $ (3 220 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 995 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 425 710 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.