623 Rue Fontaines · Saint-Elzéar
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 83,6 m² · constr. 2000 · terrain 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 158 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614044454700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
26022614044454700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 61 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 427 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 314 470 $ Poids 89 % |
| 2 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 521 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 312 052 $ Poids 88 % |
| 3 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 105 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 266 585 $ Poids 83 % |
| 4 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 489 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 292 383 $ Poids 69 % |
| 5 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 477 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 347 719 $ Poids 62 % |
| 6 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 609 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 283 842 $ Poids 61 % |
| 7 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 935 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 53 316 $ Poids 54 % |
| 8 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 562 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 441 $ · Ajust. âge −16 476 $ | 364 983 $ Poids 53 % |
| 9 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 371 m · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge −8 837 $ | 287 972 $ Poids 48 % |
| 10 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 503 m · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 286 036 $ Poids 45 % |
| 11 | 223, Avenue du Château, Saint-Elzéar 2024-12-16 · 397 m · Vendu 284 000 $ (3 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 319 068 $ Poids 45 % |
| 12 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 913 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −24 314 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 341 734 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.