798 Rue Sources · Saint-Elzéar
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 83 m² · constr. 2003 · terrain 855,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,9 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 175 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614044919400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
26022614044919400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 62 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 491 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 310 816 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 492 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −21 515 $ | 318 272 $ Poids 86 % |
| 3 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 141 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 269 372 $ Poids 83 % |
| 4 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 528 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 295 480 $ Poids 68 % |
| 5 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 523 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 351 390 $ Poids 61 % |
| 6 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 662 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 287 206 $ Poids 58 % |
| 7 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 869 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −5 037 $ | 53 689 $ Poids 56 % |
| 8 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 597 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 701 $ · Ajust. âge −10 297 $ | 369 902 $ Poids 50 % |
| 9 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 396 m · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 290 685 $ Poids 49 % |
| 10 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 538 m · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 288 805 $ Poids 46 % |
| 11 | 223, Avenue du Château, Saint-Elzéar 2024-12-16 · 445 m · Vendu 284 000 $ (3 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 322 295 $ Poids 44 % |
| 12 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 848 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 340 728 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.