737 Rue Rosiers · Saint-Elzéar
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 70,7 m² · constr. 2003 · terrain 443,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 151 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614045067700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
26022614045067700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 57 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 145 m · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 281 049 $ Poids 76 % |
| 2 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 298 m · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 268 659 $ Poids 73 % |
| 3 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 113 m · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 268 070 $ Poids 69 % |
| 4 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 450 m · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 267 144 $ Poids 61 % |
| 5 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 386 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −23 891 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 285 484 $ Poids 60 % |
| 6 | 670, rue Baron, Saint-Elzéar 2025-06-02 · 696 m · Vendu 272 000 $ (3 988 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 287 206 $ Poids 54 % |
| 7 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 447 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 274 419 $ Poids 53 % |
| 8 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 104 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 251 152 $ Poids 53 % |
| 9 | 799, rue des Sources, Saint-Elzéar 2025-01-13 · 96 m · Vendu 239 000 $ (3 499 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge −1 195 $ | 287 847 $ Poids 50 % |
| 10 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 456 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 326 094 $ Poids 50 % |
| 11 | 735, rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-12-13 · 15 m · Vendu 300 000 $ (4 243 $/m²) 70,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 48 % |
| 12 | 220, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-11-27 · 376 m · Vendu 296 000 $ (3 947 $/m²) 75 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 741 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 336 376 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.