620 Rue Fontaines · Saint-Elzéar
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 134,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 228,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614045180300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
26022614045180300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±136.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 68 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 432 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −37 913 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 588 838 $ Poids 61 % |
| 2 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 857 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 918 $ Poids 61 % |
| 3 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 294 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 168 394 $ Poids 60 % |
| 4 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 105 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge −6 456 $ | 145 342 $ Poids 57 % |
| 5 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 101 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 148 838 $ Poids 50 % |
| 6 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 623 m · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 59 519 $ Poids 48 % |
| 7 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 570 m · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 173 535 $ Poids 42 % |
| 8 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 649 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +41 400 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 461 215 $ Poids 33 % |
| 9 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 432 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −32 404 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 562 631 $ Poids 29 % |
| 10 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 70 m · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 433 418 $ Poids 25 % |
| 11 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 453 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +35 168 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 482 766 $ Poids 20 % |
| 12 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 755 m · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +9 568 $ | 113 364 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.