728 Rue Grands-Ducs · Saint-Elzéar
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 94,6 m² · constr. 1991 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 189 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614045897900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
26022614045897900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 68 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 592 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge −35 011 $ | 369 541 $ Poids 83 % |
| 2 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 783 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 351 955 $ Poids 74 % |
| 3 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 545 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 329 167 $ Poids 73 % |
| 4 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 415 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 334 707 $ Poids 70 % |
| 5 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 304 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 393 $ Poids 66 % |
| 6 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 166 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 271 854 $ Poids 64 % |
| 7 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 811 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 56 732 $ Poids 63 % |
| 8 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 684 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 292 744 $ Poids 62 % |
| 9 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 529 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +24 486 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 298 843 $ Poids 48 % |
| 10 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 181 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 119 194 $ Poids 47 % |
| 11 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 571 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −23 308 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 373 431 $ Poids 42 % |
| 12 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 537 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +31 055 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 355 627 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.