729 Rue Grands-Ducs · Saint-Elzéar
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 130,2 m² · constr. 1990 · terrain 999,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,7 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 249 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614045902700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
26022614045902700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±134.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 62 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 149 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 136 587 $ Poids 64 % |
| 2 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 800 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 667 $ Poids 63 % |
| 3 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 133 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 947 $ Poids 57 % |
| 4 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 497 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −45 685 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 540 116 $ Poids 49 % |
| 5 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 335 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge −9 718 $ | 154 895 $ Poids 49 % |
| 6 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 692 m · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 58 660 $ Poids 43 % |
| 7 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 622 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +34 718 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 429 682 $ Poids 39 % |
| 8 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 529 m · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 171 425 $ Poids 35 % |
| 9 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 135 m · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 401 509 $ Poids 24 % |
| 10 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 497 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −39 047 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 520 988 $ Poids 24 % |
| 11 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 513 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +28 202 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 448 780 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.