730 Rue Rosiers · Saint-Elzéar
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 88,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 230 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614046285800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
26022614046285800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 73 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 319 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 321 938 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 563 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 317 152 $ Poids 83 % |
| 3 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 185 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 257 770 $ Poids 77 % |
| 4 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 538 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 364 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 350 346 $ Poids 72 % |
| 5 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 811 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 54 807 $ Poids 65 % |
| 6 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 658 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 282 857 $ Poids 65 % |
| 7 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 770 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 334 978 $ Poids 63 % |
| 8 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 485 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 852 $ Poids 62 % |
| 9 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 359 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 214 433 $ Poids 55 % |
| 10 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 505 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 339 606 $ Poids 54 % |
| 11 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 947 m · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 297 402 $ Poids 45 % |
| 12 | 223, Avenue du Château, Saint-Elzéar 2024-12-16 · 436 m · Vendu 284 000 $ (3 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 320 229 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.