728 Rue Rosiers · Saint-Elzéar
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 136,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 740,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 242 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614046527500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
323460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
26022614046527500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 75 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 701 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 401 148 $ Poids 68 % |
| 2 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 459 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −34 501 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 536 675 $ Poids 65 % |
| 3 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 247 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −15 386 $ | 152 337 $ Poids 64 % |
| 4 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 276 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 139 894 $ Poids 53 % |
| 5 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 268 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 143 387 $ Poids 46 % |
| 6 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 764 m · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 59 895 $ Poids 44 % |
| 7 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 659 m · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 461 $ Poids 43 % |
| 8 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 340 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie −25 361 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 359 862 $ Poids 38 % |
| 9 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 478 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +44 334 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 426 874 $ Poids 34 % |
| 10 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 459 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −29 488 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 047 $ Poids 31 % |
| 11 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 170 m · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 405 792 $ Poids 25 % |
| 12 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 458 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +38 226 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 449 154 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.