662 Rue Verger · Saint-Elzéar
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 57,2 m² · constr. 1988 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 133 900 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614047169700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
26022614047169700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 52 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 93 m · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 238 869 $ Poids 66 % |
| 2 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 107 m · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 227 830 $ Poids 57 % |
| 3 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 359 m · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −23 817 $ · Ajust. âge −23 987 $ | 225 546 $ Poids 30 % |
| 4 | 670, rue Baron, Saint-Elzéar 2025-06-02 · 818 m · Vendu 272 000 $ (3 988 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 245 325 $ Poids 28 % |
| 5 | 799, rue des Sources, Saint-Elzéar 2025-01-13 · 309 m · Vendu 239 000 $ (3 499 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 246 302 $ Poids 27 % |
| 6 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 513 m · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −26 768 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 225 520 $ Poids 19 % |
| 7 | 735, rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-12-13 · 213 m · Vendu 300 000 $ (4 243 $/m²) 70,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −28 642 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 306 401 $ Poids 19 % |
| 8 | 669, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-26 · 657 m · Vendu 245 000 $ (3 592 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −19 758 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 241 064 $ Poids 15 % |
| 9 | 665, Rue du Baron, Saint-Elzéar 2024-04-09 · 777 m · Vendu 235 500 $ (3 403 $/m²) 69,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 780 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 247 311 $ Poids 9 % |
| 10 | 220, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-11-27 · 446 m · Vendu 296 000 $ (3 947 $/m²) 75 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 741 $ · Ajust. superficie −35 125 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 289 016 $ Poids 9 % |
| 11 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 566 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −45 862 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 275 440 $ Poids 5 % |
| 12 | 661, Rue du Baron, Saint-Elzéar 2024-03-18 · 747 m · Vendu 104 044 $ (1 312 $/m²) 79,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge −10 404 $ | 106 749 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.