679 Rue Verger · Saint-Elzéar
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 129,4 m² · constr. 1993 · terrain 933,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 248 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614047322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
26022614047322200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 80 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 679 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 643 $ Poids 68 % |
| 2 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 323 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 136 139 $ Poids 63 % |
| 3 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 317 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 481 $ Poids 56 % |
| 4 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 223 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge −7 288 $ | 156 903 $ Poids 48 % |
| 5 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 448 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −47 202 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 547 375 $ Poids 48 % |
| 6 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 432 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +33 414 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 433 703 $ Poids 44 % |
| 7 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 787 m · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 58 492 $ Poids 40 % |
| 8 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 440 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 453 211 $ Poids 24 % |
| 9 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 202 m · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 406 058 $ Poids 24 % |
| 10 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 448 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −40 343 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 527 192 $ Poids 23 % |
| 11 | 676, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-16 · 227 m · Vendu 148 000 $ (1 422 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 208 277 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.