688 Avenue Ruisseau · Saint-Elzéar
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 94,9 m² · constr. 1988 · terrain 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 196 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614047934000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
26022614047934000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 68 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 618 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 363 992 $ Poids 82 % |
| 2 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 668 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 347 523 $ Poids 80 % |
| 3 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 287 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 335 325 $ Poids 72 % |
| 4 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 668 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 329 749 $ Poids 68 % |
| 5 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 713 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 56 826 $ Poids 68 % |
| 6 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 313 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 684 $ Poids 66 % |
| 7 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 288 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 268 624 $ Poids 62 % |
| 8 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 754 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 293 222 $ Poids 59 % |
| 9 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 338 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 119 369 $ Poids 46 % |
| 10 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 572 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 297 982 $ Poids 46 % |
| 11 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 410 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 368 595 $ Poids 46 % |
| 12 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 846 m · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 308 547 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.