660 Rue Verger · Saint-Elzéar
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 144 m² · constr. 1985 · terrain 850,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 193 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614048262300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
26022614048262300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 71 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 479 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 651 $ Poids 79 % |
| 2 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 245 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −13 767 $ | 158 122 $ Poids 78 % |
| 3 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 613 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 414 715 $ Poids 67 % |
| 4 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 402 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 367 844 $ Poids 52 % |
| 5 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 795 m · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 525 $ Poids 49 % |
| 6 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 812 m · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −43 768 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 471 857 $ Poids 43 % |
| 7 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 866 m · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 61 550 $ Poids 41 % |
| 8 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 424 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 144 322 $ Poids 39 % |
| 9 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 479 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 847 $ Poids 38 % |
| 10 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 175 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −29 824 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 421 333 $ Poids 28 % |
| 11 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 298 m · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 416 562 $ Poids 24 % |
| 12 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 962 m · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +4 306 $ | 111 006 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.