650 Rue Verger · Saint-Elzéar
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 118,3 m² · constr. 1988 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 253 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614048588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
26022614048588200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 81 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 484 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 129 918 $ Poids 71 % |
| 2 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 477 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 010 $ Poids 69 % |
| 3 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 270 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 406 736 $ Poids 62 % |
| 4 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 551 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −21 002 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 386 978 $ Poids 55 % |
| 5 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 618 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +33 873 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 386 761 $ Poids 53 % |
| 6 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 640 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 408 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 413 118 $ Poids 52 % |
| 7 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 412 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 368 $ Poids 41 % |
| 8 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 55 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 266 570 $ Poids 35 % |
| 9 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 511 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge −32 810 $ | 424 703 $ Poids 29 % |
| 10 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 357 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 268 893 $ Poids 28 % |
| 11 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 955 m · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge +1 543 $ | 378 323 $ Poids 27 % |
| 12 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 932 m · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 56 168 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.