653 Rue Verger · Saint-Elzéar
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 113 m² · constr. 1981 · terrain 1 288,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,9 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 218 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614048824300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
26022614048824300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 75 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 439 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 921 $ Poids 73 % |
| 2 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 447 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 126 948 $ Poids 72 % |
| 3 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 308 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 385 672 $ Poids 66 % |
| 4 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 616 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +24 985 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 366 359 $ Poids 63 % |
| 5 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 644 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 281 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 401 991 $ Poids 63 % |
| 6 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 369 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 232 580 $ Poids 50 % |
| 7 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 558 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −27 790 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 368 116 $ Poids 41 % |
| 8 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 86 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 254 364 $ Poids 40 % |
| 9 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 359 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 260 763 $ Poids 32 % |
| 10 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 961 m · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 359 408 $ Poids 32 % |
| 11 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 518 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 409 908 $ Poids 29 % |
| 12 | 790, rue des Sources, Saint-Elzéar 2024-07-19 · 294 m · Vendu 322 000 $ (3 220 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 995 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 374 995 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.