641 Rue Prés · Saint-Elzéar
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 85,3 m² · constr. 1998 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 166 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614049079800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
26022614049079800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 59 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 126 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 315 553 $ Poids 97 % |
| 2 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 512 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 266 654 $ Poids 73 % |
| 3 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 854 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 314 454 $ Poids 70 % |
| 4 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 702 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 53 844 $ Poids 67 % |
| 5 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 648 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 292 544 $ Poids 61 % |
| 6 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 622 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −21 464 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 344 585 $ Poids 58 % |
| 7 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 664 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 872 $ · Ajust. âge −20 595 $ | 364 433 $ Poids 57 % |
| 8 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 854 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 283 673 $ Poids 54 % |
| 9 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 703 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 347 946 $ Poids 53 % |
| 10 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 803 m · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 292 087 $ Poids 50 % |
| 11 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 945 m · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 279 981 $ Poids 47 % |
| 12 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 527 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 378 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.