640-642 Rue Verger · Saint-Elzéar
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 101,8 m² · constr. 1976 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 152 800 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614049871700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
26022614049871700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 67 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 575 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 353 $ Poids 84 % |
| 2 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 684 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 378 478 $ Poids 79 % |
| 3 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 232 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 358 542 $ Poids 64 % |
| 4 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 412 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 216 973 $ Poids 64 % |
| 5 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 515 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 391 $ Poids 61 % |
| 6 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 642 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 58 969 $ Poids 59 % |
| 7 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 197 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +40 161 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 349 536 $ Poids 54 % |
| 8 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 523 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 120 670 $ Poids 53 % |
| 9 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 815 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +31 782 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 343 120 $ Poids 48 % |
| 10 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 10 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 47 % |
| 11 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 855 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 304 226 $ Poids 47 % |
| 12 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 450 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 271 494 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.