256 Rue Marais · Saint-Elzéar
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 115,5 m² · constr. 2013 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 300 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614053088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
26022614053088300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 79 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 96 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −646 $ | 140 616 $ Poids 79 % |
| 2 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 74 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −650 $ | 143 728 $ Poids 78 % |
| 3 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 639 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 529 $ · Ajust. âge +10 298 $ | 458 727 $ Poids 58 % |
| 4 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 767 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 572 $ Poids 52 % |
| 5 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 930 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +29 177 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 395 226 $ Poids 47 % |
| 6 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 377 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 654 $ Poids 46 % |
| 7 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 921 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −24 588 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 842 $ Poids 37 % |
| 8 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 546 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 820 $ Poids 33 % |
| 9 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 468 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 293 911 $ Poids 29 % |
| 10 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 586 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 468 196 $ Poids 28 % |
| 11 | 790, rue des Sources, Saint-Elzéar 2024-07-19 · 189 m · Vendu 322 000 $ (3 220 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 995 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 430 540 $ Poids 24 % |
| 12 | 676, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-16 · 396 m · Vendu 148 000 $ (1 422 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 198 396 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.