636 Rue Fontaines · Saint-Elzéar
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 68 m² · constr. 2003 · terrain 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 142 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614054417900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
26022614054417900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 55 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 292 m · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 276 138 $ Poids 80 % |
| 2 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 248 m · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 263 397 $ Poids 73 % |
| 3 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 448 m · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 263 823 $ Poids 68 % |
| 4 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 589 m · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 262 389 $ Poids 54 % |
| 5 | 670, rue Baron, Saint-Elzéar 2025-06-02 · 790 m · Vendu 272 000 $ (3 988 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 281 822 $ Poids 51 % |
| 6 | 799, rue des Sources, Saint-Elzéar 2025-01-13 · 93 m · Vendu 239 000 $ (3 499 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge −1 195 $ | 283 123 $ Poids 51 % |
| 7 | 735, rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-12-13 · 158 m · Vendu 300 000 $ (4 243 $/m²) 70,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 815 $ Poids 46 % |
| 8 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 579 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 269 795 $ Poids 40 % |
| 9 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 572 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 320 541 $ Poids 39 % |
| 10 | 220, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-11-27 · 517 m · Vendu 296 000 $ (3 947 $/m²) 75 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 741 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 331 048 $ Poids 35 % |
| 11 | 669, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-26 · 713 m · Vendu 245 000 $ (3 592 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 273 938 $ Poids 26 % |
| 12 | 5, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2024-10-03 · 469 m · Vendu 72 000 $ (891 $/m²) 80,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 526 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 76 143 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.