638 Rue Fontaines · Saint-Elzéar
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 123,5 m² · constr. 2004 · terrain 848,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 231 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614054529300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
26022614054529300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 69 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 166 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −6 456 $ | 139 289 $ Poids 73 % |
| 2 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 143 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 142 542 $ Poids 68 % |
| 3 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 802 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 087 $ Poids 56 % |
| 4 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 659 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 443 611 $ Poids 47 % |
| 5 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 723 m · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 57 257 $ Poids 34 % |
| 6 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 440 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 678 $ Poids 26 % |
| 7 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 582 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 464 417 $ Poids 26 % |
| 8 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 442 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 292 662 $ Poids 22 % |
| 9 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 201 m · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 418 694 $ Poids 20 % |
| 10 | 790, rue des Sources, Saint-Elzéar 2024-07-19 · 138 m · Vendu 322 000 $ (3 220 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 995 $ · Ajust. superficie +37 835 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 428 930 $ Poids 18 % |
| 11 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +34 925 $ · Ajust. âge +26 223 $ | 410 969 $ Poids 18 % |
| 12 | 676, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-16 · 278 m · Vendu 148 000 $ (1 422 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 204 083 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.